محاسبه رهن و اجاره مسکن آنلاین

مبلغ رهن کامل یک ملک، بر اساس ارزش ساختمان و همچنین سن بنا محاسبه می‌شود. به‌طور کلی، هرچه ساختمان نوسازتر باشد، مبلغ رهن بالاتر است و هرچه سن ساختمان افزایش یابد، این مبلغ کاهش می‌یابد.

طبق عرف بازار مسکن، مبلغ رهن کامل یک ملک بین یک چهارم تا یک ششم ارزش کل ساختمان تعیین می‌شود. برای ساختمان‌های نوساز، معمولاً یک چهارم ارزش ملک به‌عنوان رهن کامل در نظر گرفته می‌شود. در ساختمان‌های قدیمی‌تر این مقدار به‌تدریج به یک ششم نزدیک می‌شود.

فرمول محاسبه ارزش ملک و رهن کامل:

قیمت هر مترمربع × متراژ ساختمان = ارزش کل ملک

ارزش کل ملک ÷ 4 = مبلغ رهن کامل (برای ساختمان نوساز)

ارزش کل ملک ÷ 6 = مبلغ رهن کامل (برای ساختمان قدیمی)

یک مثال ساده:

فرض کنید ساختمانی نوساز با متراژ 95 مترمربع و قیمت هر متر 12 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

ارزش ملک = 12,000,000 × 95 = 1,140,000,000 تومان

مبلغ رهن کامل (نوساز) = 1,140,000,000 ÷ 4 = 285,000,000 تومان

مبلغ رهن کامل (عمر 12 ساله) = 1,140,000,000 ÷ 6 ≈ 190,000,000 تومان

با این محاسبات می‌توانید براساس شرایط ساختمان، مبلغ رهن واقعی را به‌دست آورید و هنگام مذاکره برای اجاره، تصمیم بهتری بگیرید.